2024/07/18タイル外壁のメンテナンスはいつ？費用相場や時期、注意点も解説

タイル外壁の家に住む方の中には、「タイル外壁はメンテナンスフリー」と聞いて安心しているかもしれません。
しかし実は、タイル外壁も適切なタイミングでメンテナンスを行わないと、劣化やトラブルが発生し、思わぬ出費につながる可能性があります。

□タイル外壁はメンテナンスフリー？

タイル外壁は、その耐久性から「メンテナンスフリー」というイメージを持っている方も多いかもしれません。
しかし、実際にはタイル自体だけでなく、目地やシーリング材、下地など、様々な部分が経年劣化していきます。
放置すると、これらの劣化が原因で、次のようなトラブルが発生する可能性があります。

1: 目地やシーリング材の劣化

目地はタイルとタイルの隙間を埋め、シーリング材はタイルと壁の隙間を埋める役割をしています。
これらの素材は、紫外線や雨風によって劣化し、ひび割れや痩せが発生します。
そうなるとそこから水が侵入し、外壁の内部にまで影響を及ぼす可能性があります。

2: タイルの剥がれや浮き

目地やシーリング材の劣化に加えて、下地の劣化や地震などの影響で、タイルが剥がれたり浮いたりすることもあります。
タイルが剥がれると、見た目の悪化だけでなく、雨水や風による浸水のリスクも高まります。

3: コケやカビの発生

タイル外壁は、汚れが付きにくい素材ですが、湿気や日陰など、条件によってはコケやカビが発生することがあります。
コケやカビは見た目を悪くするだけでなく、タイルの劣化を促進させる原因にもなります。
適切なメンテナンスにより、これらのトラブルを未然に防ぎ、タイル外壁の寿命を延ばすことができます。

□タイル外壁の状況別のメンテナンス方法と費用

1: 汚れやカビ、コケの発生

タイル外壁に汚れやカビ、コケなどが付着している場合は、高圧洗浄やバイオ洗浄が有効です。
高圧洗浄は、高圧の水で汚れを落とす方法です。
バイオ洗浄は、微生物の力で汚れを分解する方法です。

2: 目地の劣化

目地が劣化している場合は、目地の打ち直しやコーキングの打ち替え、打ち増しを行います。
目地の打ち直しは、既存の目地を撤去し、新しい目地を打ち込む方法です。
コーキングの打ち替えは、既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を打ち込む方法です。
一方コーキングの打ち増しは、既存のシーリング材の上に新しいシーリング材を追加する方法です。

3: タイルの剥がれや浮き

タイルが剥がれたり浮いたりしている場合は、タイルの補修や張り替えを行います。
タイルの補修は、剥がれたタイルを接着剤で貼り付ける方法です。
一方タイルの張り替えは、剥がれたタイルを新しいタイルに交換する方法です。

4: 防水性・耐久性を高める

タイル外壁の防水性や耐久性を高めたい場合は、防水塗装やクリア塗装が有効です。
防水塗装は、タイル外壁に防水層を形成することで、雨水や湿気を防ぐ効果があります。
クリア塗装は、タイル外壁の表面に透明な塗膜を形成することで、汚れや紫外線から保護する効果があります。

5: タイルの欠け・割れ

タイルに欠けや割れが発生している場合は、部分張り替えや全面張り替えを行います。
部分張り替えは、欠けや割れたタイルのみを交換する方法です。
全面張り替えは、すべてのタイルを新しいタイルに交換する方法です。
これらのメンテナンス方法の費用相場は、施工範囲や使用する材料、業者によって異なります。
目安として、下記の費用相場を参考にしてください。

高圧洗浄：¥200〜300/㎡
バイオ洗浄：¥250〜400/㎡
モルタルの補修：¥4,000〜7,250/㎡
コーキングの打ち替え：¥900〜1,200/m
コーキングの打ち増し：¥500〜900/m
防水塗装：¥5,000〜12,000/㎡
クリア塗装：¥2,000〜5,000/㎡
部分張り替え：¥500〜1,000/枚
全面張り替え：¥10,000〜50,000/㎡

なお、2階部分などの施工を行う際には、別途で足場代が発生します。
足場代は、10〜20万円程度が目安です。

□まとめ

タイル外壁は、定期的な点検と、状況に応じた適切なメンテナンスが大切です。
当社はお客様の生活を精一杯考えたベストなリフォーム提案を強みとしています。
枚方市周辺でタイル外壁やメンテナンス、リフォームについて相談がある方はぜひご連絡ください。

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