2025/11/1130年放置された外壁はどうなる？外壁塗装をしないリスクと劣化症状を解説

外壁は、私たちの家を雨風や紫外線から守る、いわば防護壁のようなものです。
しかし、その防護壁も年月とともに確実に劣化していきます。
特に築30年という節目を迎えた住宅では、外壁の劣化が顕著に現れ、放置すれば様々なリスクが生じる可能性があります。
今回は、築30年の外壁に現れやすい劣化症状とその原因、そして放置することで起こりうるリスクについてご紹介します。

築30年の外壁劣化症状と原因

ひび割れ剥がれ変色

築30年経過した外壁でよく見られる劣化症状としては、まずひび割れが挙げられます。
これは、外壁材の伸縮や乾燥、地震などの揺れによって発生し、放置すると雨水が浸入する経路となります。
また、塗膜の剥がれもよく見られる症状の一つです。
これは、紫外線や雨風による塗膜の劣化が原因で、塗膜が剥がれると外壁材が直接外部環境に晒され、劣化が加速します。
さらに、外壁の変色も劣化のサインです。
これは、紫外線による塗料の変質や、カビや藻の発生によって起こり、美観を損ねるだけでなく、外壁材の耐久性にも影響を与える可能性があります。

紫外線や雨風による塗膜劣化

外壁の劣化の主な原因は、紫外線や雨風といった自然環境の影響です。
紫外線は、塗膜を構成する樹脂を分解し、塗膜の劣化を促進します。
雨風は、塗膜を物理的に摩耗させ、剥がれやすくするだけでなく、水分が浸入することで外壁材の腐食を招くこともあります。
特に、日本の気候は四季の変化が激しく、夏は高温多湿、冬は低温乾燥となるため、外壁にかかる負担は大きく、劣化が進行しやすいと言えます。

構造的な問題が原因の場合

外壁の劣化は、必ずしも塗膜の劣化だけが原因ではありません。
建物の構造的な問題が原因で、外壁にひび割れや剥がれが生じることもあります。
例えば、地盤沈下や建物の歪みによって外壁に負荷がかかり、ひび割れが発生したり、外壁材の固定が不十分な場合、剥がれやすくなることがあります。
このような構造的な問題が原因の場合、表面的な補修だけでは根本的な解決にはならず、専門家による調査と適切な対策が必要となります。

30年放置された外壁塗装放置のリスク

雨漏りによる建物内部の腐食

外壁のひび割れや剥がれを放置すると、雨水が建物内部に浸入し、柱や梁などの構造体を腐食させるリスクが高まります。
木造住宅の場合、腐食が進むと建物の強度が著しく低下し、地震などの災害時に倒壊する危険性も高まります。
また、雨漏りは、カビやダニの発生を招き、住環境を悪化させる原因にもなります。
特に、30年という長期間放置された場合、建物内部の腐食は深刻な状態になっている可能性があり、早急な対策が必要です。

外壁材落下による事故

外壁の劣化が進み、外壁材が剥がれ落ちてしまうと、人や物に当たる事故につながる可能性があります。
特に、交通量の多い場所や人の出入りが多い場所では、落下事故のリスクが高まります。
外壁材の落下は、家の所有者の責任であり、万が一事故が発生した場合、損害賠償責任を負うことになることもあります。
そのため、外壁の劣化が見られる場合は、早めに専門業者に点検を依頼し、適切な補修を行うことが重要です。

美観低下による資産価値低下

外壁の劣化は、建物の美観を損ねるだけでなく、資産価値の低下にもつながります。
外壁が汚れていたり、ひび割れや剥がれが見られると、買い手や借り手は、建物のメンテナンス状況に不安を感じ、購入や賃貸をためらう可能性があります。
また、外壁の劣化は、建物全体の印象を悪くし、近隣住民からの評価を下げてしまうこともあります。
建物の資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンスを行い、外壁を美しく保つことが重要です。

まとめ

築30年経過した住宅の外壁は、様々な劣化症状が現れやすく、放置すれば雨漏りによる建物内部の腐食、外壁材落下による事故、美観低下による資産価値低下といったリスクが生じます。
これらのリスクを回避するためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です。
早めに専門業者に相談し、外壁の状態を把握し、必要な補修を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。

当社は、「お客様が安心できる暮らしファースト」をモットーに、枚方市を中心に多くの外壁塗装工事を行なっております。
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